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      既有建筑幕墻的維保、改造設計施工要點分析

      作者: 時間:2019-01-10 23:15:25329 次瀏覽

      導語    


        中華人民共和國建國67年,除了部分古建筑和殖民時期的建筑以外,大部分新樓是在廢墟中重新建立起來,這些建筑帶有濃重的時代特征,建國初期百廢待興,難覓建筑幕墻的蹤影,然而隨著1984年由貝聿銘老先生設計的北京長城飯店中玻璃幕墻的出色表現,中國從此掀起了一股幕墻熱,進而一步一步成為了幕墻大國。但是受到技術力量、審美能力的限制,以及改革初期粗放的市場環境影響,當時很多幕墻工程存在著不少的先天缺陷,并隨著時間的積累,日漸顯現,一起又一起幕墻墜落傷人事件引起了人們的重視,關于幕墻規范也逐步全面,但那些既成事實的建筑則依然無法有效控制,因此隨著土地資源的越來越稀缺,對于既有建筑的維保與改造,則將會是眾多幕墻公司發展的新方向。


      維修與改造的區別    


        在百度百科中,幕墻維修有三種釋義,分別為更換配件、純維修配件、根據功能改修,維護和恢復;而改造則有兩種解釋,1.修改或變更原事物,使適合需要、2.從根本上改變舊的,建立新的,使改造適合新的形勢和需要。通俗得講,相當于醫學上打點滴與動手術的區別。

        維修一般是既有建筑發生故障或發現潛在危害時,才被動發生的工作,而改造則更具有主動性,可在建筑未出現任何隱患時便開始動工,因此筆者認為可將其分作兩個課題分別闡述。


      既有建筑幕墻的維修    


        當幕墻需要維修時,一般是出現以下故障:

        3.1、漏水

        隨著膠條、密封膠的老化,或者部分系統拼接失當,冷凝水的大量積聚抑或收口部位出現漏水點,導致室外雨水在幕墻封閉狀態下依然能進入室內。

        3.2、噪聲

        噪聲由物體高頻顫動發出,由媒介物傳遞,正常情況下幕墻是具備隔聲性能的,但有些相鄰型材缺少墊片會在風力作用下抖動形成噪音;錯誤的開孔方式也會使幕墻發出奇怪的哨聲;面板、型材的隔聲性低則無法有效將聲音隔斷,甚至成為聲音傳遞的橋梁,這些現象都會影響業主的正常生活與工作。

        3.3、破碎

        在石材幕墻中常見的是開裂與崩角等現象,而玻璃幕墻則是自爆,普通鋼化玻璃有千分之三的自爆率,這樣的自爆率在一些大型玻璃幕墻工程中顯得頻率極高,危害很大,玻璃雨篷、采光頂的自爆給一些人流密集的場所帶來極大的隱患。

        3.4、脫落

        幕墻脫落一般有面板脫落,開啟扇脫落等現象,整個幕墻系統脫落的情況極為罕見。2011年7月8日,慶春東路慶春發展大廈一塊幕墻玻璃掉落,砸中上班路上的19歲姑娘,致其左小腿粉碎性骨折,血管、神經、肌肉、肌腱全部斷裂,隨后杭州市便禁止隱框幕墻在人流較大的公共區域使用,但在此之前的項目卻沒有全部得以更改,存在大量安全隱患。

        由此可見,維修是為了滿足幕墻局部的功能性需求而加以改修、維護和恢復,牽涉的面小,故而在施工過程中只需要提前告知物業部門,進行人員的隔離與疏導,在短時間內便可完成修繕工作。


      既有建筑幕墻的改造    

        幕墻改造往往涉及面較廣,尤其是一些大型幕墻項目中,常常是一整個立面均需要進行改造,上萬平方甚至數萬方的項目比比皆是,因此還涉及到項目備案等工作。

        G20峰會召開在即,杭州市區及周邊大量存在隱患、老舊的幕墻為此進行了大刀闊斧的改造,對于幕墻企業而言也是一大考驗,不少項目圖紙不全,結構需要重新測量,有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墻企業完成,也給幕墻工作增加了不少的難度,同時也顯示出幕墻行業對于城市形象的重要性。

        對于外立面幕墻的改造,往往體現在以下方面:

        4.1、幕墻面材的分隔調整、板塊替換

        4.2、幕墻龍骨的更換;

        4.3、幕墻造型的變化;

        4.4、幕墻功能性構件的增加;

        4.5、外立面燈具設置等


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